Mercado Inmobiliario

¿Una casa en la ciudad?

Los valores de mercado de casas sobre lote propio en la ciudad aparecen como tentadores si se los compara con las cotizaciones actuales de departamentos. En localizaciones aceptables existen casas en oferta a valores equiparables a departamentos de dos y tres ambientes. Una opción que merece ser advertida tanto por consumidores finales como por inversores que busquen renta sin expensas.

Es importante y sumamente determinante en la elección de la vivienda propia donde se desea vivir.

Elegir la localización de la casa propia no es obstáculo cuando tampoco lo es el capital o ingreso disponible. Pero más allá que en esa situación no se encuentra la mayoría de la población, resulta también sumamente válido plantearse también el como se quiere vivir cuando de la elección de la morada se trata.

La mayoría de los habitantes de las ciudades lo hacen en departamentos, es la consecuencia natural de la mayor cantidad de personas interesadas en vivir dentro de un espacio, frente a la escasez de ese espacio.

Barrios Bicentenarios

El Bicentenario de la Patria parece vivirse con más fuerza en los denominados primeros barrios: San Telmo, San Nicolás y Monserrat, lugares donde la historia vive en cada una de sus esquinas. En estos sectores porteños, donde reinan las calles angostas y la arquitectura española e italiana con reminiscencias clásicas, conviven antiguas casas de viviendas, algunas reconvertidas en inmuebles comerciales (oficinas, espacios gastronómicos, locales u hoteles boutique), destinadas tanto a los turistas como a los vecinos de la zona.

"El casco histórico de la ciudad es uno de los testigos vivos de la historia de nuestro país. Conocer sus edificios, lugares, calles, nos ayuda a comprender quiénes somos. Los inmuebles que hoy quedan brindan a San Telmo, Monserrat y San Nicolás una atmósfera única. Por otro lado, el casco histórico cuenta con cientos de edificios, una superficie mucho mayor al sector histórico de otras ciudades como la Ciudad Vieja de Montevideo, Cartagena de Indias o la antigua Lima", explica Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios.

El primer barrio que nació en la vieja Buenos Aires fue Monserrat. Sus calles adoquinadas, sus iglesias (Santo Domingo, San Francisco, San Ignacio, San Roque, San Juan Bautista, todas del siglo XVIII), la Casa Rosada, el viejo Cabildo, la Catedral, la Plaza de Mayo y la Manzana de las Luces son mudos testigos de gran parte de la historia de nuestro país.

Encontrar el departamento ideal

Para que la búsqueda sea lo más eficaz posible, es necesario dejar el estrés afuera, y afortunadamente, esto no es tan complicado como parece. Aquí le ofrecemos seis consejos que lo orientarán para encontrar su departamento de manera más ordenada y dejando de lado cuestiones desgastantes: 

¿Sabe lo que quiere?
Hágase preguntas como: ¿Cuántos dormitorios necesito?  ¿Cuántos baños necesito?  ¿Cuánto espacio necesito?  ¿Qué tan importante es el tamaño? ¿Qué tan importante es la ubicación?  ¿Quiero una cocina moderna? ¿Quiero que tenga buena vista?  ¿Necesito un lugar para estacionar mi auto? ¿Qué servicios son importantes para mí? ¿Necesito un portero, servicio de lavandería o un gimnasio en el edificio? ¿Necesito que se admitan animales? Si usted se hace estas preguntas, podrá decidir cuáles son sus límites.
Por ejemplo, si usted necesita vivir cerca de su lugar de trabajo o lugar de estudio, comience mirando alrededor del área de interés y luego reflexione sobre la aceptabilidad de las alternativas que tengo para satisfacer mis necesidades. Por ejemplo, si usted necesita espacio para guardar cosas,  un edificio que ofrece un sótano con un área de depósito para cada propietario podría ser ideal.  Pero si usted no necesita tener acceso a sus cosas tan a menudo, también puede que no sea necesario.  En este caso, la posibilidad podría ser alquilar un espacio cerca del departamento pero fuera del edificio.

Sin expensas

La ausencia o insignificancia de los gastos por expensas y la posibilidad de contar en muchos casos con patios, terrazas e incluso jardines, hacen de los departamentos tipo casa conocidos también últimamente como PH una opción interesante a evaluar tanto para usuarios finales como para inversores.

El constante incremento de los gastos de mantenimiento mensuales en concepto de expensas e impuestos opera adicionando el interés de una porción de la demanda hacia las viviendas en ph. o tipo casa.
Esta particular tipología de vivienda multifamiliar aparece como una solución a medio camino entre un departamento tradicional en un edificio de altura y una casa sobre lote propio, donde se puede llegar a compartir áreas comunes, como accesos, pasillos, escaleras, o bien como sucede en muchos casos sólo muros divisorios o algunas instalaciones.

Campos con precios firmes

Los valores de los campos se mantuvieron firmes durante el pasado año a pesar de que desde el punto vista productivo el mismo no fue favorable. Para el presente año y a la luz de los buenos rindes obtenidos la ha. sostendrá  su valor, siendo altamente probable que los costos de arrendamiento se incrementen.

A pesar de la desfavorable coyuntura económica que signó al sector agropecuario en el 2009, no se registró en dicho período una disminución en los valores de la tierra productiva a moneda constante.

Escrituraciones: aumentaron el 33% en Buenos Aires

Estas cifras corresponden al mes de enero de este año respecto a enero de 2009.

El año pasado fue un muy buen año para todo lo concerniente a las operaciones inmobiliarias y eso se vio claramente representado en la cantidad de propiedades que se vendieron, alquilaron y también las que se están construyendo.

¿Cuál es el precio de la tierra en Buenos Aires?

A pesar de la disminución del número de proyectos y de nuevas obras que se comienzan en la ciudad las cotizaciones de los terrenos se mantuvieron firmes durante el último año.

El barrio de Boedo

Los límites del barrio de Boedo son las calles Sánchez de Loria, Carlos Calvo, Avenida Caseros, Avenida La Plata y Avenida Independencia. La autopista 25 de Mayo, paralela a la Avenida San Juan y Avenida Pavón, cruza el barrio de este a oeste. Boedo es el único barrio de la ciudad de Buenos Aires que toma su nombre en relación a una avenida específica.

Población     48.520 hab.
Superficie     2,6 km2
Densidad     18.661 hab / km2
Límites     Sánchez de Loria
Av. Caseros
Av. La Plata
Av. Independencia
Día del barrio     25 de julio

El barrio de Flores

Delimitado por:  
Portela, Cuenca, Av. Gaona, Av. Tte. Gral.Donato Alvarez, Curapaligue, Av. Directorio, Av. Carabobo, Av. Castañares, Camilo Torres, Av. Dr. Norberto de la Riestra, Av. Perito Moreno, Av. Castañares, Lacarra, Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
Conforme lo dispone el artículo 1º de la Ordenanza Nº 26.607, Boletín Municipal Nº 14.288, publicado el 4 de mayo de 1972. 

Superficie (en km2): 7,8  
Densidad (habitantes/km2): 18.294,2  
Población Total: 142.695  
Mujeres: 77.593 Varones: 65.102  
Fuente: DGESC, en base a datos censales, año 2001.  
Aniversario: 31 de mayo  

Reseña Histórica 
A principios del siglo XVII llegó a Buenos Aires procedente del Perú, don Mateo Leal de Ayala, quien adquirió una extensa propiedad de 500 varas en esta zona perteneciente al por entonces denominado Pago de la Matanza. 

El barrio de Almagro

Existen discrepancias entre los diferentes historiadores sobre el origen del barrio. Mientras algunos sostienen que el barrio surgió de un loteo de tierras pertenecientes a Toribio Almagro, otros determinan que las tierras pertenecían a Juan María Almagro y De la Torre. Esta última es la versión más difundida y aceptada, y establece que compró la quinta en 1839 a Carlos Dos Santos Valente.

Datos demográficos
Población  139.262 hab.
Superficie  4,1 km2
Densidad  33.966 hab / km2